湘南らいふ管理の管理システム
湘南らいふ管理はオーナー様のニーズに合わせた不動産経営サービスを取り揃えております。
お部屋の空室リスク、賃料の滞納リスク、入居者様からのクレーム等を全てお任せいただくことで、オーナー様にとって安心安定した賃貸運営を行う事ができます。
高い集客力で入居者様を斡旋し、オーナー様の大切な資産を守るため、湘南らいふ管理では2 つの管理システムをご提案いたします。
オーナー様から月々の管理料をお支払いいただき、家賃の集金や入居者様の退去時の立会い、クレーム対応など、日常の管理全般をお手伝いするシステムです。わずらわしい管理の手間を解消し、安心してアパート· マンション経営を行っていただけます。
物件をまるごと借上げ、毎月定額の賃料をオーナー様にお支払いするシステムです。運営管理業務は湘南らいふ管理がすべてを代行するほか、入居者様の賃貸借契約も入居者様と当社との間で行うため、オーナー様は、入居者様の相談や空室、家賃滞納などの問題に悩まされる心配がありません。安定収入を確保しながら、ゆとりのアパート· マンション経営をお約束します。
地元で圧倒的なシェアを持つ
『ユーミーらいふ』と
全国展開をするナショナルブランド
『いい部屋ネット』
『アパマンショップ』
『イオンハウジング』を
融合することで様々なご要望にも対応。
しっかりとお客様をキャッチし、
高い賃貸仲介実績と
高い入居率を実現しております。
地域に密着した視点で住まいに関するご提案を続けお客様に信頼をいただいてきた証として神奈川県最大級の店舗数を展開しております。
ユーミーらいふグループは神奈川県内で賃貸仲介件数9 年連続No1 を獲得いたしました！ ( 神奈川県内に本社を置く会社対象）
専門部署があらゆるご要望にも対応。
グループ一丸となって空室対策、集客に取り組んでまいります。
貸店舗、テナント、事務所、倉庫、工場等の事業用物件の全てを専門部署がフルサポート。
地域の情報や集客のお困りごともお力になります。借りたい方、貸したい方、個人経営からフランチャイズ、チェーンまでテナントのことなら全てお任せください。
法人契約は、急なご異動や知らない土地への引越しも多い為、正確かつ速やかな事前のサポートが重要となります。限られた時間の中で安心・安全の提供を心がけております。
よくある質問
- Q:リフォームを自分で実施したいのですが？
- A:賃貸経営に関して、経費の削減も重要と考えております。そのため、オーナー様ご自身でリフォームを実施していただいても構いません。その場合、入居後、不具合が発生した場合など、ご対応をお願いするケースがございます。弊社でも安価で工事できるように努力しておりますので、一度、単価等ご確認頂ければと存じます。
- Q:現在の管理会社との契約を解除したいのですが？
- A:オーナー様には、現在の管理会社に契約を終了したい旨をご連絡頂ければと存じます。その後の手続き等は弊社のほうで実施いたします。
- Q:入居者が滞納した場合は、どうなりますか？
- A:滞納が発生した場合には、弊社のほうで督促等を行います。但し、基本的には、保証会社にご加入頂いておりますので、保証会社のほうで保証していただけます。
- Q:共用部の管理はして頂けますか？
- A:日常清掃などは、弊社のグループ会社のスタッフで実施しています。また、設備の保守などは、他の建物とあわせて依頼することでコストダウンを図れます。
- Q:夜間などのクレーム対応はできますか？
- A:夜間、休日ともに入居者様の連絡を受けられる体制になっております。コールセンターにて入居者様のサポートを行っております。
- Q:賃料の送金日は指定できますか？
- A:ご送金日は、一元管理を行っておりますのでご指定できません。毎月20日に送金させて頂いております。
- Q:どんな方が住むのか気になります。入居はどのような基準になりますか？
- A:職業や収入、引っ越し理由などを確認し、家賃のお支払い能力があるのかを判断しております。もちろん、最終的には、オーナー様に申込内容をお送りし、確認していただいた後に、入居させるかをご判断いただきます。
- Q:管理会社に任せるメリットは？
- A:(1)入居者様からのクレームが直接入らなくなります。(2)設備の故障などトラブルに迅速に対応します。(3)入居募集などの宣伝広告は弊社で行います。また幅広いネットワークで入居率アップを図れます。(4)管理を任せることにより、大型連休や盆正月などの予定も気にせず立てられます。(5)月次報告書をお送りいたしますので、確定申告時の処理が楽です。
- Q:空室が多いのですが、どうすればいいでしょうか？
- A:空室が決まらない理由は、必ず原因があります。毎週、週報を送付させて頂き、今週の問い合わせ数や内見数なでをご報告いたします。具体的な数字に基づき、オーナー様の希望する条件と入居希望者のニーズを調整し、様々なご提案を実施いたします
- Q:空室の部屋から順次管理をお願いしたいのですが？
- A:原則的には、建物一棟での一括管理を行っておりますが、ご事情によっては、1室からでも管理をお受けしております。詳細はお問い合わせください。
- Q:少しの期間だけなので、誰にも貸したくない。空き家の管理もできますか？
- A:定期的にお部屋の空気の入れ替えなどを実施する空き家管理業務も行っております。詳細はお問い合わせください。
- Q:転勤期間のみ貸せますか？
- A:一戸建てや分譲マンションなど、ご所有の建物を転勤期間中だけお貸出しすることも行っております。詳細はお問い合わせください。
- Q:リノベ、リフォームの相談可能ですか？
- A:アクセントクロスの施工や間取りの変更などのご相談も受け付けしております。詳細はお問い合わせください
- Q:湘南エリア以外の物件も扱っていますか？
- A:湘南・西湘・横浜市の一部（港南区・栄区・戸塚区・泉区・瀬谷区）が対象になります。お気軽にお問い合わせください。